年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロ、またはマイナスの建築物。省エネと創エネの両方を組み合わせて実現する。802.11bfセンシングはZEB実現のための在室連動空調・照明制御に活用が期待される。
ZEB（Net Zero Energy Building）は、建物の年間一次エネルギー消費量を正味ゼロ以下にすることを目指す建築コンセプトです。高断熱・高気密の建物設計に加え、太陽光発電などの再生可能エネルギーを組み合わせ、消費と発電を差し引きでゼロにします。
日本では 2050 年カーボンニュートラル目標に向けて、2030 年までに新築建築物のZEB化を推進する政策が進んでいます。経済産業省は ZEB の定義を段階的に設定しており、ZEB（100%削減）、Nearly ZEB（75%以上）、ZEB Ready（50%以上）、ZEB Orientedの 4 段階があります。
802.11bf のWi-Fiセンシングとの接点は、在室連動型の空調・照明制御にあります。CSI ベースで部屋の在室・不在を検知し、不要なエネルギー消費をリアルタイムにカットすることで ZEB 達成に貢献します。カメラ不要のためオフィスのプライバシーも確保でき、既存 Wi-Fi インフラの流用でコストも抑えられる点が注目されています。